En este episodio platicamos de terrenos con escrituras dobles, si como lo escuchaste, hay terrenos que tienen más de una escritura y es algo delicado lo que vamos a platicar, así que si estás en una situación parecida. Te vamos a platicar qué hacer.
Si te gusta el chisme, ve el video completo, pero si quieres ya información, checate el reporte.
Lo primero que te voy a pedir es que respires, y que puedas tomar buenas decisiones.
¿Qué hacer si mi terreno tiene dobles escrituras?
Si ya te diste cuenta que alguien más dice ser el dueño de tu terreno, te recomendamos lo siguiente.
Revisar los antecedentes notariales
Por lo regular siempre que una escritura es nueva, en esta trae como vendedor el nombre de una Institución Pública (En Sahagún y para 2022 se llama CEVI) y ellos son los encargados de repartir las tierras en las colonias nuevas. Así que si en tu escritura ya dice que tu vendedor fue esta u otra institución ya estás de gane.
Por otro lado, si tu vendedor es una persona, un particular como se dice por ahí. Entonces hay que ir a los antecedentes e ir revisando quien le vendió a tu vendedor.
Si sigue siendo otra persona, hay que ir a buscar la escritura con la que le vendieron al vendedor de tu vendedor.
¿Cómo encuentro la escritura del vendedor de mi vendedor?
Muy fácil, ahí en los antecedentes trae todos los datos registrales del vendedor del vendedor, y hay que ir al registro público y solicitar una copia certificada de esa escritura.
Una vez que la tienes hay que ver quien la vendió, así hasta que llegues al primer comprador y verifiques quien es el primer vendedor. Si en este caso es una institución ya vas de gane.
¿Qué hacer si ya están construyendo?
Avisar al Ministerio Público
Algo muy importante es que des aviso a las autoridades, en este caso cuando ya empiezan a construir debes de levantar una carpeta por despojo, debes de llevar tu INE y tu escritura, todo en original y copia. Y ahí ellos te dirán que sigue.
En caso de que no estén construyendo, tendrías que preguntarle a tu abogado, que procede.
Lo importante es que cuando ya haces la carpeta, las otras personas deben de presentarse y enseñar su documentación.
Aquí ya te vas a dar cuenta y podrás leer su documentación a detalle.
¿Cómo darme cuenta si mi terreno tiene dobles escrituras?
Están construyendo en tu terreno y te das cuenta.
También el caso contrario, tu empiezas a construir y te dan aviso
También puedes ir a catastro municipal y preguntar por tu lote, y ahi ellos te dirán si hay más de una cuenta predial para tu dirección
Puedes ir al CEVI o a donde sea que debas de ir en tu estado y preguntes a quien se le vendió ese lote, que por que piensas que tiene doble escrituras, ahi ellos te diran a quien se le vendió según su documentación y tú deberás comenzar a investigar en los antecedentes.
Conoce la historia de la colonia antes de comprar y ve viendo a donde te vas a meter.
¿Que hacer si las dos partes les vendio CEVI?
La verdad de las cosas es que en tantos años ha habido bastantes problemas de corrupción, y en lo particular a mi me lo dijeron, si los dos tienen escrituras de CEVI, vengan los dos y aquí nos arreglamos.
Esto se me hace ilógico pero puede pasar.
Yo aquí argumentaria que si mi escritura es más vieja, yo soy el dueño, pero si la de el es más vieja, si me iría a buscar un arreglo con la institución para que ellos nos ayuden a arreglarlo.
Conoce la historia de la colonia
Como sabemos las colonias, de todos lados, primero llegó gente sin documentos y después se fue repartiendo, hay muchas historias que contar, buenos y malos líderes de organizaciones, muchas cosas.
Te recomiendo que conozcas la historia de la colonia en donde estás para que antes de comprar puedas tomar una decisión, o tomar precauciones.
CONCLUSIÓN
Sabemos que si ya estás en esta situación va a ser muy pesado y mucho tiempo, así que prepárate y pon atención, pero también cuida tu salud y tu paz mental.
Nosotros podemos asesorarte también si lo requieres, mandanos un whats y vamos revisando tu caso, o también consulta tu abogado de confianza.
Como siempre te deseamos lo mejor y mucho éxito, esperamos que esta información te ayude aunque sea un poco. Nos vemos en el siguiente post.
Gus Balcázar
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